6. Podziały nieruchomości

Podział nieruchomości to proces obejmujący szereg czynności geodezyjnych i administracyjnych. W aspekcie geodezyjnym podział polega na wydzieleniu jednej lub kilku nowych działek ewidencyjnych z istniejącej działki ewidencyjnej. Granice nowych działek są określane w terenie, a geodeta sporządza dokumentację umożliwiającą wyodrębnienie prawa własności.

W aspekcie prawnym podział wiąże się z przeniesieniem przez dotychczasowego właściciela prawa własności części wydzielonej nieruchomości na rzecz innej osoby.

Kiedy dokonuje się podziału nieruchomości?

Podział nieruchomości przeprowadza się, gdy:

• Nowe działki ewidencyjne mają być przedmiotem obrotu rynkowego,
• Istnieje potrzeba regulacji granic sąsiadujących nieruchomości,
• Konieczne jest poszerzenie pasów drogowych,
• Niezbędne jest uporządkowanie spraw majątkowych.

Podział nieruchomości jest ściśle powiązany z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Etapy realizacji podziału nieruchomości

Podział nieruchomości budowlanej:

1. Przygotowanie wstępnego projektu podziału
• Wniosek o podział nieruchomości powinien zawierać:
• Dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
• Wypis z rejestru gruntów,
• Kopię mapy ewidencyjnej,
• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli jest wymagana).
2. Wydanie opinii w formie postanowienia przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
3. Zgłoszenie pracy geodezyjnej.
4. Określenie granic nieruchomości i ich przyjęcie.
5. Sporządzenie projektu podziału nieruchomości i operatu technicznego.
6. Wydanie decyzji zatwierdzającej podział przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
7. Wyznaczenie i utrwalenie nowych punktów granicznych.
8. Skompletowanie operatu technicznego i jego przekazanie do weryfikacji.
9. Przekazanie dokumentów zleceniodawcy – stanowią one podstawę do wpisu zmian w księdze wieczystej.

Podział nieruchomości rolnej:

1. Zgłoszenie pracy geodezyjnej.
2. Określenie granic nieruchomości przeznaczonej do podziału.
3. Sporządzenie projektu podziału nieruchomości rolnej:
• Należy zapewnić dostęp do drogi publicznej,
• Minimalna powierzchnia działki: powyżej 3000 m².
4. Wyznaczenie i utrwalenie nowych punktów granicznych.
5. Skompletowanie operatu technicznego i przekazanie go do weryfikacji.
6. Przekazanie dokumentów zleceniodawcy umożliwiających wpis w księdze wieczystej.

Znaczenie podziału nieruchomości

Podział nieruchomości pozwala na uporządkowanie stosunków własnościowych, dostosowanie nieruchomości do wymagań rynkowych lub technicznych oraz umożliwia lepsze zarządzanie gruntami. Dzięki temu procesowi możliwe jest także przystosowanie gruntów do celów inwestycyjnych i budowlanych.

Prawidłowo przeprowadzony podział nieruchomości wymaga współpracy geodety uprawnionego, organów administracyjnych oraz właściciela nieruchomości.